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過去問解説集
【宅建業法】

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目 次
第1章 宅建業者の意味
1 宅地になるか
◆宅建業者の意味(宅地になるか)
2 免許がいるか
◆宅建業者の意味(免許がいるか)
第2章 宅建業者に必要なもの
第1節 免許
1 免許の種類 
2 免許の効力
3 免許申請費用
4 宅建業者名簿
◆免許(一般)
5 免許取得後の事情変更
【免許換え】
【変更の届出】
【免許証の書換え交付申請】
【廃業等の届出】
【案内所等の届出】
◆免許(免許取得後の事情変更)
6 免許を受けられない者
◆免許(免許を受けられない者)
7 無免許営業
第2節 取引士
1 宅建試験と登録
2 取引士証
3 取引士を置く義務
◆取引士(一般)
4 登録後の事情変更
【登録の移転】
【変更の登録】
【取引士証の書換え交付申請】
【死亡等の届出】
◆取引士(登録後の事情変更)
5 登録を受けられない者
◆取引士(登録を受けられない者)
6 名義貸し
第3節 担保
1 営業保証金
◆担保(営業保証金)
2 保証協会
◆担保(保証協会)
第3章 宅建業者に対する規制
第1節 契約前後の規制
1 ウソおおげさな広告の禁止
2 手付を貸すことによる契約の誘い込みの禁止
3 不当な勧誘の禁止
4 事実を告げないことの禁止
5 広告を開始する時期の制限
6 契約を締結する時期の制限
7 取引の態様(種類)を明示する義務
◆契約前の規制(一般)
8 媒介契約の規制
◆契約前の規制(媒介契約の規制)
9 供託所の説明義務
10 重要事項の説明義務
◆契約前の規制(重要事項の説明義務)
11 37条書面の交付義務
◆契約後の規制(37条書面の交付義務)
12 不当に遅らせることの禁止
第2節 公共性による規制
1 報酬額の掲示義務と不当に高額の報酬を要求
   することの禁止
2 受領できる報酬額の限度
◆公共性による規制(報酬額の制限)
3 秘密ろうえいの禁止
4 従業者証明書を備える義務
5 従業者名簿を備える義務
6 業務に関する帳簿を備える義務
7 標識を掲示する義務
◆公共性による規制(一般)
第3節 (8種規制)自ら売主となり買主が非業者のときだけの規制
1 手付の額と性質の制限
2 手付金等の保全措置をとる義務
◆手付金等の保全措置をとる義務
3 自己の所有に属しない物件の売買禁止
◆自己の所有に属しない物件の売買禁止
4 損害賠償の予定等の制限
5 担保責任の特約の制限
◆担保責任の特約の制限
6 クーリング・オフ
◆クーリング・オフ
7 割賦販売契約の解除の制限
8 割賦販売契約の所有権留保等の制限
9 8種規制(一般)
◆8種規制(一般)
第4章 処罰
第1節 監督処分
1 宅建業者に対する監督処分
【指示処分】
【業務停止処分】
【免許取消処分】
2 取引士等に対する監督処分
【指示処分】
【事務の禁止処分】
【登録の消除処分】
3 聴聞制度
4 監督処分の公告・報告・通知
◆監督処分
第2節 罰則
1 懲役または罰金になる場合
2 罰金にだけなる場合
3 過料にだけなる場合
4 宅建業法に違反しても罰則がない場合
◆罰則
◆複合問題
追 録
◆履行確保法


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