音声 №06-02

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過去問解説 各過去問の下

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1 地価公示

(1)
地価公示とは、土地鑑定委員会が公示した都市計画区域内を原則とした標準地の地価 * だ(78㌻以下も参照 * )。国土交通省が公表している。

(2)
一番新しい数字は、令和3年3月に公表された「令和03年地価公示」だ。具体的には、次のページ一番上の表になる。
これは、令和2年1月以降1年間の地価の変動率だ(令和3年1月1日時点での地価の変動率を、令和2年1月時点でのそれと比較したもの)。
三大都市圏とは東京圏・大阪圏・名古屋圏の平均値を、地方圏とは三大都市圏を除く圏域の平均値を指す。~%下落・上昇は対前年比(令和2年3月に公表された数字との比較)。 なお、「全用途」には表にした住宅地 * 商業地 * の他に、工業地 * などがある。

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  圏 域 住宅地 商業地 全用途平均
令和03年
地価公示
全国 0.4%下落 0.8%下落 0.5%下落
三大都市圏 0.6%下落 1.3%下落 0.7%下落
地方圏 0.3%下落 0.5%下落 0.3%下落

※ 令和3年地価公示、9つの覚え方

すべての圏域(全国・三大都市圏・地方圏)で、住宅地・商業地・全用途平均ともに下落

※令和03年地価公示の他の年との比較

圏 域 住宅地 商業地 全用途
平均
平成28年
地価公示
全国 0.2 %下落 0.9 %上昇 0.1 %上昇
三大都市圏 0.5 %上昇 2.9 %上昇 1.1 %上昇
地方圏 0.7 %下落 0.5 %下落 0.7 %下落
    
平成29年
地価公示
全国 0 %横ばい  1.4 %上昇  0.4 %上昇
三大都市圏 0.5 %上昇 3.3 %上昇 1.1 %上昇
地方圏 0.4 %下落 0.1 %下落 0.3 %下落
    
平成30年
地価公示
全国  0.3 %上昇  1.9 %上昇  0.7 %上昇
三大都市圏 0.7 %上昇 3.9 %上昇 1.5 %上昇
地方圏 0.1 %下落 0.5 %上昇 0 %横ばい
    
平成31年
地価公示
全国  0.6 %上昇  2.8 %上昇  1.2 %上昇
三大都市圏 1.0 %上昇 5.1 %上昇 2.0 %上昇
地方圏 0.2 %上昇 1.0 %上昇 0.4 %上昇
    
令和02年 *
地価公示
全国  0.8 %上昇  3.1 %上昇  1.4 %上昇
三大都市圏 1.1 %上昇 5.4 %上昇 2.1 %上昇
地方圏 0.5 %上昇 1.5 %上昇 0.8 %上昇

  圏 域 住宅地 商業地 全用途平均
令和03年
地価公示
全国 0.4%下落 0.8%下落 0.5%下落
三大都市圏 0.6%下落 1.3%下落 0.7%下落
地方圏 0.3%下落 0.5%下落 0.3%下落

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※令和03年地価公示の各特長
【住宅地】
※住宅地は、「全国」が平成28年以来5年ぶりの下落、「三大都市圏が」平成25年以来 8年ぶりの下落、「地方圏」が平成30年以来3年ぶりの下落、だった。
【商業地】
※商業地は、「全国」が平成26年以来7年ぶりの下落、「三大都市圏が」平成25年以来 8年ぶりの下落、「地方圏」が平成29年以来4年ぶりの下落、だった。

過去問
 
令和3年地価公示(令和3年3月公表)によれば、令和2年の1年間の地価変動率は、全国平均で住宅地が0%(横ばい)、商業地がプラス1.4%となっている。(×)

B  
令和3年地価公示(令和3年3月公表)によれば、令和2年の1年間の地価は、全国的には住宅地では5年ぶりの下落だったが、商業地では7年ぶりの下落だった。(○)

C  
令和3年地価公示(令和3年3月公表)によれば、令和2年1月以降の1年間の地価変動率は、住宅地の全国平均では、5年ぶりの下落だった。(○)

【全用途平均】
※全用途平均は、「全国」が平成27年以来6年ぶりの下落、「三大都市圏が」平成25年 以来8年ぶりの下落、「地方圏」が平成29年以来4年ぶりの下落、だった。


過去問
D  
令和3年地価公示(令和3年3月公表)によれば、令和2年1月以降の1年間の地価は、全国平均では、全国の住宅地は5年ぶりの下落だったが、全用途平均では6年ぶりの下落だった。(○)

E  
令和3年地価公示(令和3年3月公表)によれば、令和2年1月以降の1年間の地価変動率は、全国平均では住宅地、商業地、全用途平均のいずれについても下落となった。(○)


【 地方四市 】
※札幌市・仙台市・広島市・福岡市の地方四市では、住宅地2.7%上昇(8年連続の上昇)、商業地3.1%上昇(8年連続の上昇)をはじめ、全用途平均でも2.9%上昇した。




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